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| Kitzbühel | Grundstück mit Altbestand in ruhiger Sonnenlage
Objektbeschreibung:
Dieses schöne Landhaus in ruhiger Sonnenlage aus den 1990er Jahren verbreitet eine wunderbar gemütliche Atmosphäre und überzeugt durch die gute und hochwertige Qualität der verwendeten Baustoffe und Materialien.
Sie betreten das Landhaus durch ein angenehmes Entree, das schon einen hübschen Blick in den offenen, großzügigen Wohnbereich eröffnet. Vom zentral angelegten Gang gelangen Sie in den Wohnraum, in die geräumige Küche, die auch eine Frühstücksecke (und eine Speis) bietet, und in das Treppenhaus, das ins Obergeschoß wie auch in das Untergeschoß führt. Die Küche ist ein heller, feiner Platz, den man durch Modernisierung der Kücheneinbauten einen wunderbar angenehmen Flair verleihen kann. Eine moderne Sitzecke würde sich perfekt in die südwestliche Ecke schmiegen! Im großzügigen Wohnraum befindet sich derzeit ein sehr imposanter, klassischer, offener Kamin. Dieser Raum lässt einen durch große Terrassenfenster in die schöne Umgebung blicken. Von hier aus sehen Sie auch den "Hahnenkamm". Man könnte sich auch hier durch die Modernisierung mit umfangreichen Fensterfronten einen nahezu mondänen Wohnraum schaffen, der durch Licht, Sonne, Blick und Wohnraumgefühl faszinieren könnte. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie in die klassich in Holz gehaltene Stube. Diese ist vollholzvertäfert und zaubert mit dem alpenländischen Klassiker eines grün gekachelten Kamins ein wunderbares nostalgisches Wohngefühl. Dieser Raum spiegelt wie kein anderer im Haus das montane Lebensgefühl wieder, ein sehr erhaltenswerter Raum! Auf dieser Etage, auch an den Wohnraum angrenzend, liegt ein bislang als Büro genutzter Raum, welcher ebenso als Bibliothek oder auch Gästezimmer dienen könnte. Im Obergeschoß finden Sie zwei großzügige Schlafzimmer, die beide mit praktischen Schrankräumen versehen sind. Von beiden Schlafräumen aus gelangen Sie auf den überbreiten Balkon. Sie blicken von hier aus schmeichelhaft auf die Kitzbüheler Berge! Ein großes Bad mit Wanne und Dusche schafft reichlich Platz. Das dritte Schlafzimmer auf dieser Ebene ist ein wenig kleiner geraten, könnte aber sicherlich sehr gut als Kinderzimmer fungieren. Im Untergeschoß finden sich neben zwei bisher als Schlafzimmer genutzten, sehr lichtdurchfluteten, großen Räumen auch ein bislang als Saunabereich genutzter Duschbereich, ein großer Abstellraum, ein Haushaltsraum, ein Kellerraum und der ehemalige Bunkerraum, der bislang als "Wachselkeller" genutzt wurde.
Sowohl der offensichtliche Zustand der Bausubstanz als auch der ganz besonderen, erhaltenswerte Charme dieses Landhauses ist dieses Objekt auch dazu prädestiniert, es mit einem "kreativen Geist" und Einfallsreichtum umzubauen und an die gewünschten Anforderungen der neuen Eigentümer anzupassen. Aufgrund der Hanglage sind Erweiterungsmöglichkeiten gegeben, die einen großen Freiraum für neue planerische und sofern zulässig bauliche Lösungen bieten. Damit hätte die neuen Eigentümer die Möglichkeit ein herrliches Refugium an einem wunderschönen Platz an der Sonne wieder in neuem Licht erstrahlen zu lassen!
Lage:
Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse in ruhiger, sonniger Lage. Sie genießen einen nahezu freien Blick. Der großzügige Garten mit Gartenhäuschen lädt zum gemütlichen Verweilen. Die Nachbarn liegen in angenehmer Entfernung. "Vordergrub" ist ein sehr bekannter, sonniger Platz am Rande von Kitzbühel. Der berühmte "Römerweg", der gerne als Spazier-, und Radweg genutzt wird, liegt nur ein paar Meter entfernt. Sie genießen von hier aus einen grandiosen Blick zum "Hahnenkamm" und zu den umliegenden Bergen. Das Kitzbüheler Zentrum ist in wenigen Autominuten zu erreichen, auch das Skigebiet des "Hahnenkamms" und des "Kitzbüheler Horns"
Objektdaten
Objektnummer:
A1162
 
PLZ:
6370
 
Ort:
Kitzbühel
 
Schlafzimmer:
3
 
Ansprechpartner: Herr Frager Daniel
Preis: auf Anfrage
 
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A-6370 Kitzbühel
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